BAS Digital
Přihlásit se
Služba BAS Digital · Market Intelligence

Oborový report:
kde je váš byznys na trhu

Interní účetnictví říká, kolik vyděláváte. Mlčí o hlavním kontextu: prodáváte draze, nebo levně, je váš trh velký a kdo stojí vedle vás. Oborový report na to odpovídá daty: objem nabídky, ceny, segmenty, konkurence — a váš bod na této mapě.

Byznys vždy funguje v trhu — i když ho nikdy neměřil. Nevědět, kde jste, je jako postavit výkonnou vodárnu na malém jezeře: technika skvělá, ale za měsíc dojde voda. Nejdřív stojí za to zjistit velikost jezera.

Tři rozhodnutí, která se nejčastěji dělají naslepo

Ceny — „jak se historicky ustálily“Ceník se roky neměnil, protože je to strach: co když jsme i tak nejdražší? Odpověď existuje — jen ji nikdo nespočítal.
Konkurence — „podle pocitu“Známá jsou dvě tři jména z poslední výstavy. Kolik hráčů je doopravdy, ve kterých segmentech je těsno a kde prázdno — se neví.
Růst — bez odhadu kapacityPlán „plus 40 % tržeb“ je hezký, dokud se neukáže, že na to je potřeba vzít polovinu celého trhu niky.

Jak takový report vypadá

Živý příklad na otevřených datech — přehled jednoho segmentu pražských nemovitostí: 343 objektů posbíráno a očištěno od duplicit, označeno podle ceny, plochy a geografie. S vaší nikou uděláme totéž.

Market Intelligence · „Domy 150–300 m² v Praze“ — první strana (reálná otevřená data)
Objektů v segmentu
361
= 46 % celého trhu domů ve městě
Mediánová cena
23,0 mil.
polovina trhu je levnější, polovina dražší
Cena za m², medián
113 tis.
malé domy — 122 tis., velké — 99 tis.
Rozptyl cen
×9
jedna nika — devítinásobný rozdíl
Každé tvrzení je označeno: odkud je číslo
ZnačkaPříklad z reportu
FACT47,5 % nabídky — segment 150–200 m²; čím menší dům, tím dražší metr (zdroj a datum sběru dat uvedeny)
ZÁVĚR71 % objektů — okraje; prestižní čtvrti dávají 11 % objemu, ale metr je o 60 % dražší → důsledek faktů výše
HYPOTÉZADomněnky k ověření jsou označeny zvlášť — nevydávají se za fakta

Stejná disciplína jako v našich finančních reportech: fakt je oddělen od interpretace, interpretace od dohadu. Vždy vidíte, na čem doporučení stojí.

Co je uvnitř oborového reportu

Objem a pokrytíkolik nabídek/hráčů je v nice, jaký podíl dat se podařilo posbírat — poctivý trychtýř
Ceny a rozdělenímediány, rozptyl, cenová pásma: kde je „draho“, kde „levně“ a kde jste vy
Segmentynika zevnitř: které subsegmenty jsou větší, kde je marže, kde je těsno
Konkurencekdo je vedle vás, čím vítězí, jak vypadají jejich ceníky a positioning
Váš bodvaše ceny a objemy z účetnictví — proti mediánu trhu: dráž/levněji a proč je to ok, nebo není
Metodikazdroje, datum sběru, výhrady a omezení — report lze ověřit

Na jaké otázky dostanete odpověď

„Jsme drazí, nebo levní?“ — vaše cena proti rozdělení trhu, po segmentech, ne „v celkovém průměru“.
„Jak velké je jezero?“ — kapacita niky proti vašemu plánu růstu: bude na vaši vodárnu dost vody.
„Kde je volno?“ — segmenty s malou nabídkou a vysokou cenou: kandidáti na vstup nebo zdražení.
„Čím argumentovat?“ — čísla trhu pro jednání s bankou, investorem, partnerem — místo „zdá se nám“.

Jak se dělá

1
Posbíráme trhOtevřené zdroje: portály, registry, ceníky, katalogy konkurence. Data čistíme od duplicit a balastu — jako v příkladu: 343 z 361, a říkáme, kam se podělo zbylých 5 %.
2
Přiložíme vásVaše ceny, objemy a marže z účetnictví se položí na mapu trhu. Tady je vidět hlavní odpověď: kde je váš bod a kam by se měl posunout.
3
Formulujeme rozhodnutíReport nekončí tabulkou, ale seznamem: co to znamená pro ceny, segmenty a plán — a co ověřit jako další.
Upřímně: hranice takového reportu.
  • Otevřená data ukazují nabídku (supply); poptávka je vidět nepřímo — přes dynamiku, dobu inzerce a vaše vlastní prodeje.
  • Je to snímek k datu: trh žije a za půl roku až rok stojí za to snímek zopakovat (opakovaný je levnější — metodika už je hotová).
  • Report nerozhodne za vás — odstraní „zdá se nám“ z rozhovoru o cenách a růstu. Rozhodnutí zůstává vaše, ale už s mapou v ruce.

Ukázka skutečného reportu

Ten samý přehled z příkladů výše — celý: živý interaktivní report na reálných otevřených datech, s grafy, tabulkami a značením FACT / ZÁVĚR / HYPOTÉZA.

Market Intelligence · v1.0
Domy 150–300 m² na prodej v Praze

361 objektů trhu, 343 posbíráno a očištěno (95 %): ceny a rozdělení, segmenty podle plochy, typy, cenová pásma, top čtvrti — a metodika s výhradami.

8 sekcí · interaktivní grafy · data sreality.cz, řez 23.06.2026

Začněte otázkou, která pálí

„Zdražit?“, „vstoupit do segmentu?“, „je plán růstu reálný?“ — řekněte otázku a my řekneme, jaká data ve vaší nice existují a co z nich lze vytěžit.

Probrat oborový report →
Jak pracujeme